Glosario de vivienda: ¿qué significa cada término?

Las 59 palabras que más se usan al comprar, hipotecar, heredar, vender o alquilar una casa, explicadas en una o dos frases, con la norma que las regula y un enlace a la guía o calculadora donde se aplican.

Actualizado en noviembre de 2026Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y guías de Firma Tranquilo

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59 términos

A

Aceptación a beneficio de inventario: Forma de aceptar una herencia en la que el heredero solo responde de las deudas hasta donde alcancen los bienes heredados, sin poner en riesgo su propio patrimonio (art. 1023 del Código Civil). Se declara ante notario.
Acta de transparencia: Acta notarial gratuita en la que el notario que eliges comprueba, como tarde el día antes de firmar la hipoteca, que el banco te dio la documentación a tiempo, te explica las cláusulas y te hace un test. Sin ella no se puede firmar la hipoteca.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto sobre los documentos notariales con contenido valuable que se pueden inscribir, como la escritura de una vivienda nueva o una extinción de condominio. Cada comunidad fija su tipo, normalmente entre el 0,5 % y el 2 %.
Amortización anticipada: Devolver al banco antes de tiempo todo o parte de lo que debes de la hipoteca, para pagar menos intereses reduciendo la cuota o el plazo. La comisión máxima la fija el art. 23 de la Ley 5/2019.
Arras: Cantidad que el comprador entrega al vendedor al firmar el contrato privado de compraventa, antes de la escritura, como señal y parte del precio. Lo que pasa si alguien se echa atrás depende del tipo de arras pactado.
Arras confirmatorias: Arras que son una señal o parte del precio y prueban que el contrato existe, sin dar derecho a desistir: si una parte no cumple, la otra puede exigir el cumplimiento o resolver con indemnización (art. 1124 del Código Civil).
Arras penales: Arras que funcionan como una pena si una parte incumple: se pierden o se devuelven dobladas, pero no dan derecho a desistir, y la otra parte puede exigir que se cumpla la venta (arts. 1152 a 1154 del Código Civil).
Arras penitenciales: Arras que permiten a cualquiera de las partes desistir de la compraventa sin dar motivos: el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolviéndolo doblado (art. 1454 del Código Civil).
Aval: Garantía de un tercero (una persona, un banco o el Estado) que responde si el deudor no paga. En hipotecas, el aval ICO es una garantía pública que permite al banco financiar hasta el 100 % del precio a jóvenes y familias con menores.

C

Cancelación registral: Borrar la hipoteca del Registro de la Propiedad cuando ya está pagada, con una escritura de cancelación ante notario y su inscripción. Pagar la deuda (cancelación económica) no la borra por sí solo.
Carga: Derecho de un tercero que pesa sobre una vivienda y pasa con ella a quien la compra, como una hipoteca, un embargo, un usufructo o una servidumbre. Las cargas inscritas aparecen en la nota simple.
Cédula de habitabilidad: Documento autonómico que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. Algunas comunidades, como Cataluña, Baleares, La Rioja o Navarra, la exigen al vender o alquilar; Cantabria la suprimió en 2024.
Certificado de deuda cero: Documento que el banco entrega gratis cuando has pagado toda la hipoteca y que acredita que la deuda está saldada. Es lo primero que se necesita para la cancelación registral.
Certificado energético: Documento que califica el consumo de energía de una vivienda de la A a la G. Es obligatorio para venderla o alquilarla, y la etiqueta debe aparecer en los anuncios (Real Decreto 390/2021).
Comunidad de propietarios: Conjunto de propietarios de un edificio en propiedad horizontal que gestiona y paga los elementos comunes. Al comprar un piso, este responde de las cuotas que deba el vendedor del año de la compra y los tres anteriores.
Condición suspensiva: Cláusula que deja en suspenso un contrato hasta que ocurra un hecho, por ejemplo que el banco conceda la hipoteca. Si no ocurre, el contrato no llega a producir efectos (art. 1114 del Código Civil).

D

Declaración de herederos: Acta notarial que declara quiénes son los herederos cuando alguien muere sin testamento, con dos testigos y un plazo mínimo de 20 días hábiles (arts. 55 y 56 de la Ley del Notariado).
Derrama: Pago extraordinario que la comunidad de propietarios acuerda para un gasto concreto, como una reforma de la fachada o un ascensor, aparte de las cuotas ordinarias.
Desahucio: Procedimiento judicial para recuperar una vivienda alquilada cuando el inquilino no paga o termina el contrato. En el desahucio por falta de pago, el inquilino puede evitarlo pagando lo que debe una sola vez (enervación).
Diferencial: Porcentaje fijo que se suma al índice (euríbor o IRPH) en una hipoteca variable para obtener el tipo de interés. Lo pacta cada banco y no cambia durante la vida del préstamo, salvo novación o bonificaciones.
División horizontal: Escritura que divide un edificio en pisos y locales independientes, cada uno con su cuota de participación en los elementos comunes. Es lo que permite vender e hipotecar cada vivienda por separado.
Donación: Entrega gratuita de un bien en vida, como una vivienda o dinero a un hijo. Paga el impuesto de donaciones quien la recibe, y quien dona tributa en su IRPF si el bien ha ganado valor.

E

Escritura pública: Documento que autoriza un notario y que da fe de un acto o contrato, como una compraventa o una hipoteca. Es lo que permite inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Euríbor: Tipo de interés al que los bancos de la zona euro se prestan dinero a un año. Es el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España; la media de octubre de 2026 fue del 3,239 % según el Banco de España.
Extinción de condominio: Fin de la copropiedad de una vivienda cuando uno de los dueños se queda con ella y compensa a los demás. Si se adjudica a uno solo, paga AJD (no ITP) sobre la parte que adquiere.

F

FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada: documento con las condiciones personalizadas de tu hipoteca (importe, plazo, tipo, cuotas, TAE y obligaciones) que el banco te entrega al menos 10 días naturales antes de firmar. Es una oferta vinculante hasta la firma.
Fiador: Persona que se obliga a pagar una deuda ajena si el deudor no lo hace (art. 1822 del Código Civil). Si es solidario, el acreedor puede reclamarle directamente sin dirigirse antes al deudor.
FiAE: Ficha de Advertencias Estandarizadas: documento que te avisa de las cláusulas más delicadas de la hipoteca, como el índice de referencia, si hay un tipo mínimo, el vencimiento anticipado por impago y el reparto de gastos (art. 14.1.b de la Ley 5/2019).
Fianza del alquiler: Una mensualidad de renta que el inquilino entrega en metálico al firmar un alquiler de vivienda, obligatoria por ley, para responder de sus obligaciones. Se devuelve al acabar el contrato.

G

Ganancia patrimonial: En el IRPF, la diferencia positiva entre lo que obtienes al vender o donar un bien y lo que te costó. Al vender una vivienda tributa en la base del ahorro, del 19 % al 30 %.
Gananciales: Régimen económico del matrimonio en el que lo que ganan los cónyuges durante el matrimonio es común y se reparte por mitad al disolverse. Es el régimen por defecto en la mayor parte de España si no se pacta otro.

H

Heredero: Persona que sucede al fallecido en el conjunto de sus bienes, derechos y deudas, o en una parte de ellos. Si acepta sin más, responde de las deudas también con su patrimonio (art. 1003 del Código Civil).
Hipoteca: Garantía sobre una vivienda que asegura la devolución de un préstamo: si no se paga, el banco puede ejecutarla y cobrar con su venta. En el lenguaje común se llama hipoteca al propio préstamo.

I

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual sobre los inmuebles que paga quien es propietario el 1 de enero. Se calcula sobre el valor catastral con el tipo del ayuntamiento, entre el 0,4 % y el 1,10 % en viviendas.
Impuesto de sucesiones: Impuesto que paga quien hereda, según la comunidad autónoma donde vivía el fallecido y el parentesco. Se presenta en los 6 meses siguientes al fallecimiento, prorrogables otros 6.
IRAV: Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, que publica el INE. Limita la subida anual del alquiler; el de octubre de 2026 fue del 2,57 %.
IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios: la media de los tipos de las hipotecas nuevas de las entidades, que publica el Banco de España. Algunas hipotecas antiguas lo usan en lugar del euríbor.
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma, con tipos generales en torno al 6–11 % y reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas protegidas.
IVA de vivienda nueva: Impuesto que paga quien compra una vivienda nueva al promotor: el 10 %, con hasta dos plazas de garaje y anexos, o el 4 % en viviendas protegidas de régimen especial o promoción pública. En Canarias se paga IGIC.

L

Legatario: Persona a la que el testamento deja un bien concreto (un legado), como una vivienda o una cantidad de dinero. A diferencia del heredero, no responde de las deudas de la herencia salvo excepciones.
Legítima: Parte de la herencia que la ley reserva a ciertos herederos (los herederos forzosos) y de la que el testador no puede disponer libremente. En el derecho común, la de los hijos es dos tercios de la herencia.
Licencia de primera ocupación: Autorización municipal (o declaración responsable, según la comunidad) que acredita que un edificio terminado se ajusta a la licencia y puede habitarse. Sin ella no se puede escriturar la obra nueva terminada.
LTV (loan to value): Porcentaje que representa el préstamo sobre el valor de tasación de la vivienda. Un LTV del 80 % significa que el banco presta 80 de cada 100 € tasados.

N

Nota simple: Extracto informativo del Registro de la Propiedad con el titular de una finca y sus cargas. No da fe del contenido del Registro: para eso está la certificación registral.
Novación: Modificación de una hipoteca acordada con tu propio banco: tipo de interés, plazo, capital o titulares. Si solo cambian el tipo o el plazo, está exenta de AJD (art. 9 de la Ley 2/1994).
Nuda propiedad: Propiedad de una vivienda sin el derecho a usarla ni a sus rendimientos, que tiene otra persona (el usufructuario). Cuando el usufructo se extingue, el nudo propietario recupera la propiedad plena.

O

Obra nueva: Vivienda que compras directamente al promotor en su primera entrega. Paga IVA (10 %) y AJD en lugar de ITP, y tiene garantías legales de 1, 3 y 10 años desde la recepción de la obra.

P

Plusvalía municipal: Impuesto municipal sobre el aumento de valor del suelo urbano cuando se vende, se hereda o se dona una vivienda. Lo paga el vendedor en una venta y el heredero o donatario en una herencia o donación.
Prórroga del alquiler: Continuación obligatoria del contrato de alquiler de vivienda, año a año, hasta los 5 años (7 si el casero es una empresa), aunque el contrato diga un plazo menor. El inquilino puede no renovar avisando con 30 días.

R

Referencia catastral: Código alfanumérico de 20 caracteres que identifica cada inmueble en el Catastro. Aparece en el recibo del IBI y debe constar en las escrituras.

S

Separación de bienes: Régimen económico del matrimonio en el que cada cónyuge conserva lo suyo y lo que gana. Una vivienda comprada por los dos es de ambos en la proporción en que la compraron.
Subrogación: Cambio de una de las partes de la hipoteca sin firmar un préstamo nuevo: de banco (subrogación de acreedor, para mejorar el tipo o el plazo) o de deudor (el comprador asume la hipoteca del vendedor, con consentimiento del banco).

T

TAE (tasa anual equivalente): Coste total anual de un préstamo expresado en porcentaje: incluye el interés y los gastos y productos obligatorios. Sirve para comparar ofertas de distintos bancos; no es el tipo con el que se calcula la cuota.
Tasación: Informe de una sociedad homologada por el Banco de España que fija el valor de la vivienda a efectos de la hipoteca. La paga el comprador, caduca a los 6 meses y el banco debe aceptar una que aportes tú si no ha caducado.
TIN (tipo de interés nominal): Porcentaje que el banco cobra por el dinero prestado, sin incluir gastos ni comisiones. Es el que se usa para calcular la cuota de la hipoteca.

U

Usufructo: Derecho a usar una vivienda y quedarse sus rendimientos (por ejemplo, vivir en ella o alquilarla) sin ser su dueño. Quien tiene la propiedad sin el usufructo tiene la nuda propiedad.

V

Valor catastral: Valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble a partir del suelo y la construcción. Es la base del IBI y del cálculo objetivo de la plusvalía municipal.
Valor de referencia: Valor que fija el Catastro para cada inmueble a partir de los precios de las compraventas ante notario. Es la base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones desde 2022.

Z

Zona tensionada: Municipio o ámbito declarado por su comunidad autónoma por tener los alquileres o la compra de vivienda especialmente caros. En ella, el alquiler de un contrato nuevo no puede superar el del anterior.