Comprar una vivienda: cuánto necesitas y qué pagas
Además de la hipoteca, necesitas ahorrado el resto del precio y los gastos de la compra. Con los criterios habituales de los bancos, que financian el 80 % y unos gastos de alrededor del 10 %, un piso de 200.000 € pide unos 60.000 € de ahorros.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
¿Qué pasos tiene comprar una vivienda?
Calcula cuánto te prestan
Antes de buscar, haz la cuenta con tus ingresos y tus ahorros en el simulador de hipoteca.
Suma los gastos de tu comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra y según si la vivienda es nueva o usada. Calcúlalo en gastos de compraventa.
Firma la escritura ante notario
Si pides hipoteca, se firman a la vez la compraventa y el préstamo. Revisa antes qué gastos asume cada parte.
Paga el impuesto en 30 días hábiles e inscribe la escritura
El impuesto se presenta en la agencia tributaria de la comunidad; después, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Como criterio habitual, el banco financia como mucho el 80 % del precio, así que necesitas el resto más los gastos, que dependen sobre todo del impuesto de tu comunidad. En un piso de 200.000 €, unos 40.000 € de entrada y alrededor de 20.000 € de gastos.
¿Cuánto tiempo hay para pagar el impuesto de la compra?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Lo paga el comprador.
¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor?
El vendedor: en una venta, el contribuyente es quien transmite el inmueble (art. 106 de la Ley de Haciendas Locales).