¿Qué significa «Plusvalía municipal»?
Impuesto municipal sobre el aumento de valor del suelo urbano cuando se vende, se hereda o se dona una vivienda. Lo paga el vendedor en una venta y el heredero o donatario en una herencia o donación.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE
¿Qué hay que saber?
Se calcula de dos formas (objetiva, con el valor catastral del suelo y unos coeficientes, y real, con la ganancia efectiva) y se paga la más baja. Si no hay ganancia, no hay impuesto.
Cada ayuntamiento fija su tipo, con un máximo del 30 %, y puede aprobar bonificaciones, por ejemplo por herencia de la vivienda habitual.
Un ejemplo con números
Vendes tras 10 años un piso con 40.000 € de valor catastral del suelo: con un coeficiente de 0,1 y un tipo del 29 %, pagarías unos 1.160 € por el método objetivo, si el real no sale más bajo.
¿Qué errores son frecuentes?
- Pagarla aunque vendas sin ganar dinero: si lo acreditas, no hay impuesto (art. 104.5).
¿Dónde se aplica?
Lo tienes explicado y calculado en Calculadora de plusvalía por ciudad.