¿Qué significa «Arras»?
Cantidad que el comprador entrega al vendedor al firmar el contrato privado de compraventa, antes de la escritura, como señal y parte del precio. Lo que pasa si alguien se echa atrás depende del tipo de arras pactado.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE
¿Qué hay que saber?
El Código Civil solo regula expresamente las arras penitenciales (art. 1454). La distinción entre confirmatorias, penitenciales y penales es la que hace el Tribunal Supremo (sentencia 583/2018).
Si el contrato no dice con claridad que las arras son penitenciales, el Supremo las trata como confirmatorias: un anticipo del precio que no da derecho a desistir.
Un ejemplo con números
Compras un piso de 200.000 € y entregas 20.000 € de arras. En la escritura pagas los 180.000 € restantes: las arras se descuentan del precio.
¿Qué errores son frecuentes?
- Pensar que todas las arras permiten echarse atrás perdiendo la señal: solo las penitenciales, y si el contrato lo dice.
- Firmar sin una cláusula para el caso de que el banco no conceda la hipoteca.
¿Dónde se aplica?
Lo tienes explicado y calculado en Contrato de arras: modelo y calculadora.