¿Qué significa «Arras penitenciales»?
Arras que permiten a cualquiera de las partes desistir de la compraventa sin dar motivos: el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolviéndolo doblado (art. 1454 del Código Civil).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE
¿Qué hay que saber?
Son la excepción: solo existen si el contrato lo dice expresamente. La mera mención del art. 1454 no basta según el Tribunal Supremo (sentencia 583/2018).
Quien desiste no tiene que dar motivos, no se puede pedir una indemnización adicional y el juez no puede rebajar las arras (sentencia 178/2026).
Un ejemplo con números
Con 10.000 € de arras penitenciales, si el comprador se echa atrás las pierde; si es el vendedor, devuelve 20.000 €.
¿Qué errores son frecuentes?
- Dar por hecho que unas arras son penitenciales sin que el contrato lo diga expresamente.
¿Dónde se aplica?
Lo tienes explicado y calculado en Calculadora: qué pasa con tus arras.