¿Qué significa «Subrogación»?
Cambio de una de las partes de la hipoteca sin firmar un préstamo nuevo: de banco (subrogación de acreedor, para mejorar el tipo o el plazo) o de deudor (el comprador asume la hipoteca del vendedor, con consentimiento del banco).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE
¿Qué hay que saber?
En la subrogación de acreedor, el nuevo banco paga la deuda y el actual tiene 15 días para mejorar la oferta; no puede impedirla (Ley 2/1994).
En la de deudor, el vendedor solo queda libre si el banco lo acepta (art. 118 de la Ley Hipotecaria).
Un ejemplo con números
Debes 150.000 € al 4 % y otro banco te ofrece el 3 %: si te subrogas y tu banco no iguala la oferta en 15 días, pasas a pagar el 3 % con el mismo capital.
¿Dónde se aplica?
Lo tienes explicado y calculado en Subrogar la hipoteca.