¿Qué significa «Arras penales»?
Arras que funcionan como una pena si una parte incumple: se pierden o se devuelven dobladas, pero no dan derecho a desistir, y la otra parte puede exigir que se cumpla la venta (arts. 1152 a 1154 del Código Civil).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE
¿Qué hay que saber?
La pena sustituye a la indemnización salvo pacto en contrario (art. 1152) y el juez puede moderarla si la obligación se cumplió en parte (art. 1154).
El modelo de contrato de arras de la web, redactado por un abogado, es de arras penales, con protección si el banco no da la hipoteca o la tasación sale baja.
Un ejemplo con números
El comprador no firma: el vendedor puede exigir que se haga la venta o resolver y quedarse los 20.000 € entregados como pena.
¿Dónde se aplica?
Lo tienes explicado y calculado en Modelo de contrato de arras (Word y PDF).