¿De dónde salen los datos?
De fuentes oficiales: el BOE, los boletines autonómicos y provinciales, las ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento, la Agencia Tributaria, la Dirección General de Tributos, el Banco de España y el INE. Cada dato se guarda con su fuente y la fecha en que lo comprobamos, y cada calculadora enlaza sus fuentes debajo del resultado. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos lo que escribes salvo que envíes un formulario.
¿Cuánta hipoteca me dan?
Calculamos la cuota con el sistema francés (cuota fija) sobre el importe que quieres financiar: el porcentaje del precio que elijas y, si lo marcas, también los gastos de compra, que estimamos en un 10 % del precio. El tipo de interés propuesto es el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE, y puedes cambiarlo.
El resultado depende de cuánto de tus ingresos netos se lleva la cuota sumada a tus otras deudas: hasta el 35 % tu caso encaja; entre el 35 % y el 40 % puede encajar según tu perfil; por encima, no suele encajar. También comprobamos que la hipoteca quede pagada antes de los 75 años. Son criterios habituales de los bancos, no normas: cada entidad aplica los suyos. Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del precio; financiar más depende de tu perfil. Ir al simulador.
Impuesto de sucesiones
Aplicamos la Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y la norma de cada comunidad: reducciones por parentesco y por vivienda habitual, tarifa, coeficiente multiplicador y bonificaciones. Suponemos que el heredero tiene un patrimonio previo de hasta 402.678,11 €, sin discapacidad, sin seguros de vida, sin empresa familiar y sin ajuar doméstico. Ir a la calculadora.
Plusvalía municipal
Seguimos los artículos 104 a 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento. Calculamos los dos métodos y te mostramos el más barato, que es el que puedes elegir:
- Objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo del ayuntamiento (como mucho, el 30 %).
- Real: ganancia de la venta × parte del valor catastral que corresponde al suelo × tipo del ayuntamiento.
Los coeficientes nunca superan los máximos legales: los del Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 para ventas hasta el 30 de noviembre de 2026 y los del Real Decreto-ley 29/2026, art. 10 desde el 1 de diciembre de 2026. Si vendes por menos de lo que te costó, no hay impuesto. No aplicamos las bonificaciones de cada ciudad, que explicamos en su página. Ir a la calculadora.
Gastos de compraventa
Si la vivienda es de segunda mano, aplicamos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de tu comunidad, con sus tipos reducidos si los eliges y cumples los requisitos. Si es nueva, el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más Actos Jurídicos Documentados. Para la notaría y el registro usamos la escala de sus aranceles oficiales (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989) con las rebajas de la compraventa de vivienda y el IVA; los folios, las copias y otros suplidos dependen de cada escritura y no los calculamos. La gestoría no tiene precio regulado: pones tú el presupuesto. Ir a la calculadora.
Extinción de condominio
Si uno de los dueños se queda la vivienda entera y compensa a los demás, aplicamos Actos Jurídicos Documentados al tipo de tu comunidad sobre la parte que adquiere, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y las consultas de la Dirección General de Tributos. Si es un divorcio con la vivienda en gananciales, la adjudicación está exenta. Si seguís siendo varios dueños, se paga Transmisiones Patrimoniales. Ir a la calculadora.
Quedarte la casa en el divorcio
Suponemos que la vivienda y la hipoteca son de los dos en la misma proporción. Lo que pagas a tu expareja es su parte del valor neto (valor menos hipoteca pendiente); además asumes su parte de la hipoteca. Sumamos el impuesto (exento en gananciales al liquidar la sociedad; Actos Jurídicos Documentados sobre la parte que te quedas en los demás casos) y, si lo indicas, tu presupuesto de notaría, registro y gestoría. Restamos tus ahorros y, con lo que falta, calculamos la hipoteca que te quedaría, su cuota y qué parte de tus ingresos se lleva, con los mismos criterios que el simulador. No calculamos el impuesto de liberar a tu expareja de la hipoteca, que depende de la responsabilidad hipotecaria de tu escritura. Ir a la calculadora.
Lo que pagas al vender
Calculamos la ganancia como el precio de venta menos sus gastos, menos lo que te costó (precio, gastos e impuestos de la compra y mejoras, restando las amortizaciones si la alquilaste). Aplicamos la escala del ahorro de la Ley del IRPF, los coeficientes de abatimiento si la compraste antes de 1995 y las exenciones por reinversión en vivienda habitual y por tener 65 años o más. No tenemos en cuenta otras rentas ni pérdidas que puedas compensar. Ir a la calculadora.
Euríbor y revisión de la cuota
El euríbor a un año sale de las series oficiales del Banco de España, que descargamos cada vez que actualizamos la web. Para la revisión, calculamos la cuota con el sistema francés sobre lo que te queda por pagar y los años que te quedan, con el euríbor más tu diferencial. Por ley, el interés de una hipoteca variable nunca baja de cero (artículo 21.4 de la Ley 5/2019). Ir a la calculadora.
Otras calculadoras de hipotecas
- Fija, variable o mixta: compara las tres cuotas suponiendo que el euríbor se queda fijo en cada escenario durante todo el plazo, algo que no pasa: sirve para ver el rango posible. Ir a la calculadora.
- Comisión por cambiar de banco o amortizar: aplica los máximos del artículo 23 de la Ley 5/2019, que nunca pueden superar lo pactado en tu contrato. Ir a la calculadora.
- Aval ICO: calcula la parte del préstamo que cubre el aval según el convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO. Ir a la calculadora.
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