Tasación de la vivienda: ¿para qué sirve, quién la paga y qué pasa si sale baja?
Es el informe de una sociedad homologada por el Banco de España que fija el valor de la vivienda para la hipoteca: los bancos suelen prestar hasta el 80 % de ese valor (Banco de España, 2024). La paga el comprador (art. 14.1.e de la Ley 5/2019), el banco debe aceptar una que aportes tú si no ha caducado, y caduca a los 6 meses.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y Banco de España
¿Para qué sirve la tasación?
Antes de firmar la hipoteca, la vivienda tiene que tasarse (art. 13 de la Ley 5/2019). El valor de tasación es el que se usa para decidir cuánto te prestan: según el Banco de España, la cuantía del préstamo «está vinculada directamente con el valor de tasación de la vivienda: normalmente, hasta un máximo del 80 % de este».
También tiene otros efectos: el seguro de daños de la vivienda debe cubrir, al menos, el valor de tasación (art. 23.6 del Real Decreto-ley 24/2021), y si algún día se ejecuta la hipoteca, la tasación de la escritura es el valor mínimo de subasta (art. 8.2 del Real Decreto 716/2009).
¿Quién puede hacer la tasación?
| Qué dice la norma | Fuente | |
|---|---|---|
| Quién tasa | Una sociedad de tasación o servicio homologado e inscrito en el Banco de España, independiente del banco | Art. 13 Ley 5/2019; RD 775/1997, art. 8 |
| Quién paga | El comprador (prestatario) | Art. 14.1.e Ley 5/2019 |
| Tasación propia | El banco debe aceptar la que aportes si es de un tasador homologado y no ha caducado | Art. 20 RDL 24/2021 |
| Validez | 6 meses desde la emisión | Art. 62.4 Orden ECO/805/2003 |
| Precio | Libre: no hay precio oficial | Banco de España |
Puedes comprobar si una tasadora está homologada en el registro de entidades del Banco de España. Si al final el banco no aprueba el préstamo, te devolverá el informe original (Banco de España).
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio?
Que el banco te prestará menos de lo que esperabas, porque calcula el préstamo sobre el valor de tasación. Tendrás que aportar más ahorros, buscar un banco que financie más según tu perfil o renegociar el precio con el vendedor.
Si todavía no has firmado las arras, incluye una cláusula para ese caso. El modelo de contrato de arras de la web, redactado por un abogado, considera fuerza mayor que la tasación salga por debajo del precio pactado: el vendedor te devuelve todo lo entregado.
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Firma Tranquilo no concede préstamos, no asesora ni intermedia. Si lo pides, te ponemos en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones: no prometemos tipos ni aprobación. Cómo ganamos dinero.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga la tasación de la hipoteca?
El comprador: «Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario» (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Si la encarga el banco, tienes derecho a conocer el precio y la tasadora (Banco de España).
¿Puedo hacer la tasación con quien yo quiera?
Sí. El banco «estará obligado a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente», siempre que la haga un tasador homologado y no esté caducada, y no puede cobrarte las comprobaciones que haga (art. 20 del Real Decreto-ley 24/2021). Puedes usar el mismo informe para negociar con varios bancos.
¿Cuánto dura una tasación?
Caduca a los 6 meses desde que se emite el informe (art. 62.4 de la Orden ECO/805/2003).
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio?
Que te prestarán menos: el préstamo se calcula sobre el valor de tasación, normalmente hasta el 80 %. Tendrás que poner más ahorros o renegociar el precio. Por eso conviene que el contrato de arras te proteja si la tasación sale baja.
¿Cuánto cuesta una tasación?
No hay precio oficial: lo fija cada tasadora y depende, entre otras cosas, del tamaño de la vivienda (Banco de España). Pide presupuesto a varias sociedades homologadas.