Gastos de la hipoteca: ¿quién paga cada uno y cómo reclamar los antiguos?
En las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, tú pagas solo la tasación y las copias que pidas; la notaría, el registro y la gestoría los paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019), y el impuesto de AJD también, desde el 10 de noviembre de 2018. En las anteriores, el Tribunal Supremo reconoce que puedes recuperar el registro, la gestoría, la tasación y la mitad de la notaría (sentencia 35/2021).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, Tribunal Supremo y Tribunal de Justicia de la UE
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca?
| Gasto | Hipotecas desde el 16/6/2019 | Hipotecas anteriores (doctrina del Supremo) |
|---|---|---|
| Tasación | Tú (art. 14.1.e de la Ley 5/2019) | El banco (sentencia 35/2021) |
| Notaría de la escritura | El banco | Mitad y mitad |
| Copias de la escritura | Quien las pida | — |
| Registro de la Propiedad | El banco | El banco |
| Gestoría | El banco | El banco (sentencia 35/2021) |
| Impuesto de AJD | El banco desde el 10/11/2018 (RDL 17/2018) | Tú (antes del 10/11/2018) |
Las reglas de la Ley 5/2019 son obligatorias y no se pueden cambiar en el contrato. Si vas a comprar, los gastos de la compraventa (impuestos, notaría y registro de la compra) los tienes en la calculadora de gastos de compraventa y la factura del notario en la de gastos de notaría.
¿Cómo reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Si tu escritura, firmada antes del 16 de junio de 2019, te hacía pagar todos los gastos, esa cláusula es abusiva y nula. El Supremo, tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de 16 de julio de 2020, reconoce que puedes recuperar el registro, la gestoría y la tasación, y la mitad de la notaría; el impuesto de AJD de entonces lo pagaba el cliente (sentencia 35/2021, de 27 de enero).
Reúne las facturas
Notaría, registro, gestoría y tasación de cuando firmaste, y la escritura con la cláusula de gastos.
Reclama al banco
Por escrito al servicio de atención al cliente: tiene 1 mes para contestar (art. 29 de la Ley 44/2002, reformado por la Ley 10/2025).
Banco de España
Si no contesta o no te da la razón. Resuelve en 90 días naturales, pero su informe no obliga al banco.
Juzgado
Demanda de nulidad de la cláusula y devolución de lo pagado. Es la vía que obliga al banco.
El plazo no corre desde que firmaste
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Firma Tranquilo no concede préstamos, no asesora ni intermedia. Si lo pides, te ponemos en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones: no prometemos tipos ni aprobación. Cómo ganamos dinero.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de la hipoteca pago yo?
En una hipoteca firmada desde el 16 de junio de 2019, solo la tasación y las copias de la escritura que pidas. Notaría de la escritura, registro y gestoría los paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019), y el impuesto de AJD también (art. 29 del texto refundido, desde el Real Decreto-ley 17/2018).
¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Si la escritura tenía una cláusula que te hacía pagar todos los gastos, sí: el Supremo considera que puedes recuperar todo el registro, la gestoría y la tasación y la mitad de la notaría. El AJD de esas hipotecas lo pagaba el cliente y no se recupera (sentencia 35/2021).
¿Hay plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?
Cinco años (art. 1964.2 del Código Civil), pero según el Supremo, salvo que el banco pruebe que conocías antes que la cláusula era abusiva, empiezan a contar desde que es firme la sentencia que la declara nula (sentencia 857/2024, de 14 de junio, que sigue al Tribunal de Justicia de la UE).
¿Cómo reclamo los gastos de la hipoteca?
Primero al servicio de atención al cliente del banco, que tiene 1 mes para contestar (Ley 10/2025). Si no responde o no estás de acuerdo, puedes ir al Banco de España, que resuelve en 90 días naturales, aunque su informe no obliga al banco. La vía que obliga es el juzgado.
¿Y si cancelo o cambio la hipoteca de banco?
En la subrogación y la novación, la notaría, el registro y la gestoría también los paga el banco. La cancelación registral cuando terminas de pagar la pagas tú, pero cuesta poco: lo tienes en la guía para cancelar la hipoteca.