¿Qué hacer si los herederos no se ponen de acuerdo?
Nadie está obligado a seguir en la herencia indivisa (art. 1051 del Código Civil). Si no hay acuerdo, quienes tengan al menos el 50 % pueden pedir al notario un contador-partidor que haga el reparto, cualquiera puede pedir la división judicial y, si la vivienda no se puede dividir, se vende y se reparte el dinero (art. 404). También puedes vender tu parte, aunque los demás herederos tienen un mes para quedársela por el mismo precio (art. 1067).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Código Civil, Ley del Notariado y Ley de Enjuiciamiento Civil
¿Qué opciones hay, de la más rápida a la más lenta?
Acuerdo entre todos
La partición ante notario la firman todos los herederos. Es lo más rápido y barato.
Uno se queda la vivienda y compensa
Si alguien quiere quedársela, paga a los demás su parte: es una extinción de condominio, con AJD sobre la parte que adquiere.
Contador-partidor dativo
Con al menos el 50 % de la herencia, se pide al notario que nombre a alguien que haga el reparto (art. 1057 del Código Civil).
División judicial de la herencia
Cualquier heredero puede pedirla si no hay acuerdo ni contador-partidor (art. 782 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
Venta de la vivienda
Si es indivisible y nadie se la adjudica pagando a los demás, se vende y se reparte el precio (art. 404 del Código Civil).
¿Y si vendo mi parte?
Puedes vender tu cuota de la herencia, pero el comprador entra en la comunidad y lo que compra es lo que te toque en el reparto (art. 399 del Código Civil). Además, si vendes a un extraño antes de la partición, cualquiera de los demás herederos puede subrogarse en el lugar del comprador pagándole el precio en el plazo de un mes desde que se le comunica (art. 1067).
Si lo que quieres es quedarte la vivienda o salir de ella cobrando, lo habitual es la extinción de condominio, que tributa por AJD y no por ITP.
Mientras tanto, la vivienda cuesta dinero
¿Quieres quedarte la vivienda y pagar a los demás?
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Firma Tranquilo no concede préstamos, no asesora ni intermedia. Si lo pides, te ponemos en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones: no prometemos tipos ni aprobación. Más información.
Si la vivienda va a estar vacía
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Preguntas frecuentes
¿Puede un heredero bloquear el reparto de la herencia?
No indefinidamente: «Ningún coheredero podrá ser obligado a permanecer en la indivisión de la herencia» (art. 1051 del Código Civil), y cualquiera puede pedir la partición en cualquier momento (art. 1052). Si no hay acuerdo, hay contador-partidor, división judicial o venta de la vivienda.
¿Qué es un contador-partidor dativo?
Una persona que nombra el notario o el letrado de la Administración de Justicia, a petición de herederos que representen al menos el 50 % de la herencia, para que haga el reparto. Su partición necesita la aprobación del notario o del letrado, salvo que la confirmen todos (art. 1057 del Código Civil y art. 66 de la Ley del Notariado).
¿Puedo vender mi parte de la herencia?
Sí, tu cuota (art. 399 del Código Civil). Pero si la vendes a un extraño antes del reparto, los demás herederos pueden quedársela pagando lo mismo al comprador en el plazo de un mes desde que se les comunica (retracto de coherederos, art. 1067).
¿Se puede alquilar la vivienda heredada sin que estén todos de acuerdo?
Para administrar basta la mayoría de las cuotas (art. 398 del Código Civil); si no hay mayoría, decide el juez. Para hacer cambios en la vivienda hace falta el consentimiento de todos (art. 397).