Alquiler de temporada en 2026: ¿qué reglas nuevas hay?
Desde el 8 de octubre de 2026 es un «arrendamiento de vivienda temporal»: solo vale si el inquilino está desplazado de su casa por una causa real y acreditable que conste en el contrato, debe durar más de 31 días y, por regla general, no más de 12 meses, y la garantía adicional no puede pasar de 1 mensualidad. Sin causa, o con más de dos contratos seguidos, se convierte en alquiler de vivienda habitual (Real Decreto-ley 29/2026).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos tras el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE)
¿Qué reglas tiene el alquiler de temporada?
| Regla | Artículo de la LAU | |
|---|---|---|
| Qué es | Alquiler de una vivienda o una habitación para quien está temporalmente desplazado de su domicilio habitual por una causa justificada | Art. 2.3 |
| Causa | Debe constar expresamente en el contrato, ser real y acreditable; la prueba es del casero | Art. 7.2 |
| Duración | Más de 31 días y, por regla general, hasta 12 meses | Art. 9 bis |
| Contratos encadenados | Más de dos seguidos entre las mismas partes y vivienda: el primero pasa a ser de vivienda habitual | Art. 9 bis |
| Desistimiento del inquilino | Tras 1 mes, con 10 días de preaviso | Art. 11.2 |
| Renta en contratos sucesivos | La subida no puede superar el IRAV | Art. 17.8 |
| Garantía adicional | Como mucho 1 mensualidad; no se puede exigir seguro de impago | Art. 36.5 |
| Reparaciones | El casero responde en 5 días hábiles; si no, el inquilino repara y lo descuenta de la renta | Art. 21 bis |
Antes del Real Decreto-ley 29/2026, el alquiler de temporada se trataba como uso distinto de vivienda y casi todo se pactaba libremente. Ahora la LAU excluye de ese régimen el alojamiento de personas (art. 3.2) y lo regula como una forma de alquiler de vivienda con reglas propias.
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el contrato de temporada no tiene causa?
Pierde su naturaleza temporal y se rige como un alquiler de vivienda habitual desde el principio, con su duración mínima de 5 años (7 si el casero es una empresa) y sus prórrogas. La causa tiene que ser real y acreditable, y probarla le corresponde al casero (art. 7.2 de la LAU).
¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?
Más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Si se encadenan más de dos contratos seguidos entre las mismas partes y para la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual (art. 9 bis de la LAU).
¿Puedo irme antes de que acabe?
Sí: pasado al menos 1 mes desde la firma, avisando con 10 días de antelación (art. 11.2 de la LAU).
¿Qué pasa con mi contrato de temporada firmado antes del 8 de octubre?
Sigue con las reglas que tenía hasta que acabe el plazo pactado, y entonces se extingue sin prórroga. Si se renueva, el nuevo contrato ya se rige por las normas del alquiler de vivienda temporal (disposición transitoria 8.ª de la LAU).