Seguro de impago de alquiler: ¿qué cubre, cuánto cuesta y quién lo paga?

Antes de asegurar, la compañía estudia la solvencia del inquilino o de sus avalistas. Según OCU, lo habitual es que la renta anual no supere entre el 35 % y el 40 % de sus ingresos netos anuales.

El casero, que es quien lo contrata y quien cobra si hay impago. Ninguna norma dice expresamente quién paga la prima, pero no se puede obligar al inquilino a contratarlo (art. 36.5 LAU) y los gastos de gestión y formalización del contrato no se le pueden repercutir «ni directa ni indirectamente» (art. 20.2 LAU).

Desde el 8 de octubre de 2026, «en ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas» (art. 36.5 de la LAU, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026).

Está en el título IV de la LAU, que se aplica de forma imperativa a todos los arrendamientos (art. 4.1): no se puede pactar lo contrario en el contrato.

Lo que sí puede pedir el casero, además de la fianza, es una garantía adicional (un aval o un depósito) de como mucho dos mensualidades en contratos de vivienda de hasta 5 años (7 si el casero es una empresa) y de una en el alquiler temporal (art. 36.5 LAU).

Depende de tu caso: no hay uno mejor para todos y no recomendamos ninguna compañía. Antes de elegir, compara estos puntos:

• Cuántos meses de renta cubre y con qué límite por mes.
• Si hay carencia o franquicia, y de cuántos meses.
• Si incluye la defensa jurídica y el desahucio, y con qué límite.
• Qué cubre de los daños del inquilino (actos vandálicos) y con qué capital.
• Si te obliga a contratar también el seguro de hogar con la misma compañía.
• Si te devuelven parte de la prima cuando el alquiler termina antes (OCU señala que las compañías no están obligadas).

La prima es gasto deducible de los rendimientos del alquiler en la declaración de la renta del casero (art. 13.f del Reglamento del IRPF; consulta vinculante V0391-21).

Las rentas que no cobras se declaran igualmente como ingreso, pero puedes deducirlas como saldo de dudoso cobro cuando hayan pasado más de seis meses desde la primera gestión de cobro sin renovar la deuda, o si el inquilino está en concurso. Si después las cobras, son ingreso del año en que las cobras (art. 13.e del Reglamento del IRPF; consulta V3498-19).