IBI en Madrid: ¿cuánto se paga y qué bonificaciones hay?
En 2026, el tipo del IBI para viviendas en Madrid es del 0,414 % de la base liquidable, según su ordenanza fiscal: una vivienda con 80.000 € de base paga unos 331 € al año antes de bonificaciones. Las familias numerosas y quienes instalan energía solar pueden pagar menos.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: ordenanza fiscal de Madrid
IBI al año, antes de bonificaciones
331 €
Base liquidable × 0,414 % (tipo de vivienda de la ordenanza de Madrid).
Orientativo. Las bonificaciones (familia numerosa, energía solar) se restan después; el reparto en la venta sigue la sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, salvo pacto.
¿Qué dice la ordenanza del IBI de Madrid?
| Concepto | Qué dice la ordenanza |
|---|---|
| Tipo para viviendas | Tipo general del 0,414 % para viviendas. Los tipos diferenciados (del 0,931 % al 1,294 %) solo afectan a inmuebles no residenciales de gran valor catastral. |
| Familia numerosa | En la vivienda habitual (donde está empadronado el titular): 90 % hasta 204.000 € de valor catastral; de 204.000 € a 408.000 €, 50 % (general) u 80 % (especial); por encima, 10 % o 30 %. Se aplica de oficio desde el año siguiente a obtener el título; si no aparece en el recibo, se puede pedir. |
| Energía solar | 50 % durante 5 años desde la inscripción de la instalación de autoconsumo en el registro (2 años más si hay baterías), si la instalación no es obligatoria. Cada año, como máximo el 50 % del coste de ejecución material y, en total, el 95 %. |
| Otras bonificaciones | VPO y equiparables: 50 % durante los 3 años siguientes a la calificación definitiva (art. 10). |
| Pago domiciliado: 3,25 % con el Sistema Especial de Pago o 5 % con el Pago a la Carta, con un máximo de 70 € (art. 16). | |
| Las bonificaciones son compatibles entre sí y se aplican una tras otra (art. 18). | |
| Recargo a viviendas vacías | No aplicado |
Fuente: Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Libro de Ordenanzas Fiscales 2026). Redacción vigente con las modificaciones del Pleno de 22/12/2025 (BOCM núm. 307, de 26/12/2025), aplicable desde el 01/01/2026. Quién paga el IBI el año de la venta lo tienes en la guía del IBI en la compraventa.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo del IBI en Madrid?
Tipo general del 0,414 % para viviendas. Los tipos diferenciados (del 0,931 % al 1,294 %) solo afectan a inmuebles no residenciales de gran valor catastral.
¿Qué bonificación tienen las familias numerosas en Madrid?
En la vivienda habitual (donde está empadronado el titular): 90 % hasta 204.000 € de valor catastral; de 204.000 € a 408.000 €, 50 % (general) u 80 % (especial); por encima, 10 % o 30 %. Se aplica de oficio desde el año siguiente a obtener el título; si no aparece en el recibo, se puede pedir.
¿Hay bonificación por placas solares en Madrid?
50 % durante 5 años desde la inscripción de la instalación de autoconsumo en el registro (2 años más si hay baterías), si la instalación no es obligatoria. Cada año, como máximo el 50 % del coste de ejecución material y, en total, el 95 %.
¿Madrid recarga el IBI de las viviendas vacías?
La ordenanza vigente no aplica recargo a las viviendas desocupadas.