Plusvalía municipal en Donostia-San Sebastián
Donostia-San SebastiánEn 2026, el tipo de la plusvalía en Donostia-San Sebastián es de entre el 13,3518 % y el 17,8092 %, según los años. Hay dos formas de calcularla y pagas la más barata; si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Norma foral y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
1.549 €
Te ahorras 4.260 € frente al otro método.
Método real
5.809 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián?
Un tipo de entre el 13,3518 % y el 17,8092 %, según los años sobre la base. Donostia-San Sebastián no aplica la ley estatal, sino la Norma Foral 16/1989, de 5 de julio, de Gipuzkoa, del IIVTNU (texto vigente divulgativo de la Diputación Foral de Gipuzkoa). En el método objetivo se aplican los coeficientes de su ordenanza, que no cambian con la reforma estatal del 1 de diciembre de 2026.
| Años que has tenido la vivienda | Coeficiente |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,16 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,15 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,20 |
| 7 años | 0,22 |
| 8 años | 0,23 |
| 9 años | 0,21 |
| 10 años | 0,16 |
| 11 años | 0,13 |
| 12 años | 0,11 |
| 13 años | 0,10 |
| 14 años | 0,10 |
| 15 años | 0,10 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,12 |
| 18 años | 0,16 |
| 19 años | 0,22 |
| 20 años o más | 0,35 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tabla: ordenanza fiscal de Donostia-San Sebastián.
En Gipuzkoa la plusvalía no se rige por la ley estatal, sino por la Norma Foral 16/1989 del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Los coeficientes son los que fija la ordenanza de Donostia para 2026 (los máximos forales de la Norma Foral 1/2025) y no cambian con la reforma estatal del 1 de diciembre de 2026. El tipo baja con los años: 17,81 % hasta 5 años, 16,14 % hasta 10, 14,46 % hasta 15 y 13,35 % hasta 20.
¿Hay bonificación si heredas en Donostia-San Sebastián?
Bonificación del 95 % si el heredero vive en la vivienda heredada; 50 % en otras viviendas y 10 % en el resto de inmuebles.
La tienen los descendientes, el cónyuge o la pareja de hecho inscrita y los ascendientes, incluidos adoptados y adoptantes. El 95 % se aplica a cada heredero que acredite que la vivienda heredada, con sus anejos, es su vivienda habitual; para otras viviendas es del 50 % y para el resto de bienes, del 10 %. No hay tope de valor catastral. Hay que solicitarla antes de que acabe el plazo de pago voluntario.
En Donostia-San Sebastián el impuesto se presenta por declaración. Se presenta la declaración en el modelo municipal (también a través de gestorías o notarías) y el Ayuntamiento practica la liquidación. Plazo: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses en herencias, prorrogables hasta un año. Trámite en la web del ayuntamiento
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura, según la ordenanza.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, según la ordenanza.