Plusvalía municipal en Oviedo
OviedoEn 2026, el tipo de la plusvalía en Oviedo es del 20 %. Hay dos formas de calcularla y pagas la más barata; si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
1.200 €
Te ahorras 6.000 € frente al otro método.
Método real
7.200 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Oviedo.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Oviedo?
Un tipo del 20 % sobre la base. En el método objetivo se aplican los coeficientes de la ordenanza, que no pueden superar los máximos de la ley. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 |
| 1 año | 0,15 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,18 | 0,18 |
| 6 años | 0,19 | 0,19 |
| 7 años | 0,18 | 0,18 |
| 8 años | 0,15 | 0,15 |
| 9 años | 0,12 | 0,12 |
| 10 años | 0,10 | 0,10 |
| 11 años | 0,09 | 0,09 |
| 12 años | 0,09 | 0,09 |
| 13 años | 0,09 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
¿Hay bonificación si heredas en Oviedo?
Bonificación del 95 % o del 60 % al heredar la vivienda habitual, solo si vivías con la persona fallecida y el valor catastral del suelo no pasa de 70.000 €.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes que convivieran con ella el año anterior: 95 % si el valor catastral del suelo no supera 46.000 € y 60 % hasta 70.000 €; por encima no hay bonificación. Hay que usarla como vivienda habitual tres años y solicitarla en los seis meses siguientes al fallecimiento.
En Oviedo el impuesto se presenta por autoliquidación. También puedes presentar una declaración y esperar la liquidación del Ayuntamiento.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.