Plusvalía municipal en Badajoz
BadajozEn 2026, el tipo de la plusvalía en Badajoz es del 25,74 %. Hay dos formas de calcularla y pagas la más barata; si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
3.398 €
Te ahorras 5.869 € frente al otro método.
Método real
9.266 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Badajoz.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Badajoz?
Un tipo del 25,74 % sobre la base. En el método objetivo, la ordenanza se remite a los coeficientes máximos que fija la ley. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,17 |
| 1 año | 0,15 | 0,16 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 |
| 5 años | 0,18 | 0,19 |
| 6 años | 0,19 | 0,21 |
| 7 años | 0,20 | 0,23 |
| 8 años | 0,19 | 0,24 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 |
| 10 años | 0,12 | 0,22 |
| 11 años | 0,10 | 0,18 |
| 12 años | 0,09 | 0,14 |
| 13 años | 0,09 | 0,12 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
La ordenanza de Badajoz dice que sus coeficientes se sustituyen automáticamente por los que fije la ley, pero el texto que publica el Ayuntamiento recoge todavía la tabla de 2021. Mostramos los máximos legales vigentes; confirma la cifra con el Ayuntamiento.
¿Hay bonificación si heredas en Badajoz?
Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, sin límite de valor.
Para cónyuge o pareja de hecho, descendientes y ascendientes. Tiene que haber sido la residencia de la persona fallecida al menos dos años (salvo causas justificadas, como el ingreso en una residencia). Incluye hasta dos plazas de garaje y dos trasteros comprados con la vivienda. Hay que pedirla con la declaración, dentro de plazo, y aportar el certificado de empadronamiento.
En Badajoz el impuesto se presenta por declaración. Tú presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.