Gastos de notaría: ¿cuánto cobra el notario al comprar una casa?
Por la compraventa de una vivienda de 200.000 €, la factura del notario suele quedar en 440 – 630 € con IVA en 2026: unos 309,02 € de arancel de la escritura (Real Decreto 1426/1989) más los folios, las copias y los suplidos. Salvo pacto, la escritura la paga el vendedor y la copia, el comprador; la notaría de la hipoteca la paga siempre el banco (Ley 5/2019).
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE (aranceles notariales y Ley 5/2019)
Factura de la compraventa
440 – 630 €
Con IVA, folios, copias y suplidos. Es un rango porque depende de la extensión de la escritura.
Ver cada línea de la factura
- Derechos de la escritura (escala del arancel)260 €
Escala sobre el valor de la escritura con las rebajas que le corresponden (n.º 2 del arancel).
- Folios de la matriz40 – 100 €
3,01 € por cara escrita desde el quinto folio (n.º 7). Suponemos una escritura de 10 a 20 folios.
- Copia autorizada40 – 60 €
La copia con valor legal que se presenta en Hacienda y el Registro: 3,01 € por folio y la mitad desde el duodécimo (n.º 4). Suponemos de 15 a 30 folios con los documentos unidos.
- Copias simples10 – 40 €
Copias informativas, sin valor legal: 0,6 € por folio (n.º 4). Suponemos 1 o 2.
- IVA (21 %)70 – 90 €
Sobre los honorarios del notario: derechos, folios y copias.
- Suplidos30 – 90 €
Gastos que el notario adelanta y te repercute: información registral, presentación telemática en el Registro y comunicaciones a otras administraciones. No están en el arancel; es una estimación.
Factura de la hipoteca
490 – 720 €
El banco paga la escritura, sus folios, la copia autorizada y los suplidos (470 – 690 €). Tú, solo las copias que pidas (20 – 40 €), según el art. 14.1.e de la Ley 5/2019.
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- Derechos de la escritura (escala del arancel) · paga el banco180 €
Escala sobre el valor de la escritura con las rebajas que le corresponden (n.º 2 del arancel).
- Folios de la matriz · paga el banco130 – 250 €
3,01 € por cara escrita desde el quinto folio (n.º 7). Suponemos una escritura de 25 a 45 folios.
- Copia autorizada · paga el banco60 – 90 €
La copia con valor legal que se presenta en Hacienda y el Registro: 3,01 € por folio y la mitad desde el duodécimo (n.º 4). Suponemos de 30 a 50 folios con los documentos unidos.
- Copias simples · paga quien la pida20 – 30 €
Copias informativas, sin valor legal: 0,6 € por folio (n.º 4). Suponemos 1.
- IVA (21 %)80 – 120 €
Sobre los honorarios del notario: derechos, folios y copias.
- Suplidos · paga el banco20 – 60 €
Gastos que el notario adelanta y te repercute: información registral, presentación telemática en el Registro y comunicaciones a otras administraciones. No están en el arancel; es una estimación.
Si no pactáis otra cosa, la escritura (la matriz) la paga el vendedor y la primera copia, el comprador (art. 1455 del Código Civil).
Orientativo: el número de folios y los suplidos son una estimación nuestra. No es un presupuesto ni asesoramiento. El notario puede aplicar un descuento de hasta el 10 %.
¿Cuánto cobra el notario en una compraventa?
| Precio de la vivienda | Arancel de la compraventa, con IVA | Factura estimada de la compraventa | Factura estimada de una hipoteca del mismo importe |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 244,25 € | 380 – 570 € | 450 – 690 € |
| 200.000 € | 309,02 € | 440 – 630 € | 500 – 740 € |
| 300.000 € | 352,12 € | 480 – 680 € | 530 – 770 € |
El notario cobra por arancel: una escala sobre el valor de la escritura (n.º 2.1 del Real Decreto 1426/1989) a la que se aplican, en cadena, una rebaja del 5 % para todos los documentos con cuantía y otra del 25 % en la compraventa de viviendas (Real Decreto-ley 6/1999). En la hipoteca se suma otra rebaja del 25 % por ser un préstamo con garantía hipotecaria.
A eso se añaden 3,01 € por cada cara escrita de la escritura a partir del quinto folio, las copias autorizadas (3,01 € por folio, la mitad desde el duodécimo), las copias simples (0,60 € por folio) y el IVA del 21 %. Por eso la factura final suele ser mayor que la escala.
Para la factura estimada suponemos una escritura de compraventa de 10 a 20 folios, una copia autorizada de 15 a 30 folios con los documentos unidos, una o dos copias simples y de 30 a 90 € de suplidos (información registral, presentación telemática en el Registro y comunicaciones). Son supuestos nuestros para una escritura normal: tu factura puede salir fuera del rango si la escritura es más larga o lleva más documentos.
¿Quién paga la notaría al comprar una casa?
| Escritura | Quién paga | Norma |
|---|---|---|
| Compraventa: la escritura matriz | El vendedor, salvo pacto | Art. 1455 del Código Civil |
| Compraventa: primera copia y siguientes | El comprador, salvo pacto | Art. 1455 del Código Civil |
| Hipoteca: la escritura | El banco, siempre | Art. 14.1.e de la Ley 5/2019 |
| Hipoteca: las copias | Quien las pida | Art. 14.1.e de la Ley 5/2019 |
| Acta previa de la hipoteca | Gratis | Art. 15.8 de la Ley 5/2019 |
El reparto del Código Civil se puede cambiar por pacto, y es frecuente que el comprador lo asuma todo: míralo antes de firmar las arras. El de la hipoteca no: la Ley 5/2019 lo impone al banco. Los demás gastos e impuestos de la compra los tienes en la calculadora de gastos de compraventa.
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Firma Tranquilo no concede préstamos, no asesora ni intermedia. Si lo pides, te ponemos en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España. Cada banco decide si concede la hipoteca y en qué condiciones: no prometemos tipos ni aprobación. Cómo ganamos dinero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra el notario por una compraventa?
Lo que diga el arancel oficial, igual en toda España: una escala sobre el precio con rebajas del 5 % y del 25 % en la compraventa de vivienda. Para 200.000 €, la escala da 309,02 € con IVA; con los folios (3,01 € por cara desde el quinto), las copias y los suplidos, la factura suele quedar en 440 – 630 €.
¿Quién paga la notaría, el comprador o el vendedor?
Si no se pacta otra cosa, el vendedor paga la escritura (la matriz) y el comprador la primera copia y las posteriores (art. 1455 del Código Civil). Es habitual pactar que lo pague todo el comprador. Si compras a una promotora, una cláusula que te obligue a pagar gastos que por ley corresponden al vendedor puede ser abusiva (art. 89.3 de la Ley de Consumidores).
¿Quién paga el notario de la hipoteca?
El banco: «El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite» (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). El acta previa en la que el notario te explica la hipoteca es gratuita (art. 15.8).
¿Se puede negociar con el notario?
El arancel es obligatorio, pero el notario puede aplicar un descuento de hasta el 10 % (art. 35.1 del Real Decreto-ley 6/2000). Por encima de 6.010.121,04 € los honorarios son libres.
¿Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de banco en el notario?
La subrogación, la novación y la cancelación se cobran como documento sin cuantía: 30,05 € más folios (art. 8 de la Ley 2/1994). En la subrogación y la novación, la paga el banco.