Gastos de compraventa en Galicia
GaliciaAl comprar una vivienda de segunda mano en Galicia pagas un ITP del 8 %: 16.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,5 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
16.472 €
Necesitas 216.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Galicia?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 8 % con carácter general (art. 14.Uno del Decreto Legislativo 1/2011).
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 7 % | Ni el precio ni el patrimonio de los compradores superan 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la unidad familiar a partir del segundo. | art. 14.Dos |
| Menores de 36 años o familia monoparental | 3 % | Vivienda habitual, con el mismo límite de precio y patrimonio (240.000 €). | art. 14.Cinco y Diez |
| Familia numerosa | 3 % | Vivienda habitual. Precio y patrimonio de hasta 400.000 €, más 50.000 € por cada miembro que exceda del mínimo. | art. 14.Cuatro |
| Discapacidad del 65 % o más | 3 % | Vivienda habitual del comprador. Sin límite de precio ni de patrimonio. | art. 14.Tres |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Galicia?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 15.Uno del Decreto Legislativo 1/2011).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 1 % | Precio y patrimonio de hasta 240.000 €, más 30.000 € por miembro adicional. | art. 15.Dos |
| Menores de 36 años, familia numerosa, monoparental o discapacidad del 65 % | 0,5 % | Vivienda habitual, con los mismos límites que en el ITP para cada caso. | art. 15.Tres a Nueve |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Galicia?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 8 % (art. 14.Uno del Decreto Legislativo 1/2011). En una vivienda de 200.000 €, son 16.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Galicia?
Menores de 36 años o familia monoparental: 3 %. Vivienda habitual, con el mismo límite de precio y patrimonio (240.000 €). (art. 14.Cinco y Diez).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Galicia?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 15.Uno del Decreto Legislativo 1/2011). En una vivienda de 200.000 €, 23.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).