Gastos de compraventa en la Comunitat Valenciana
Comunitat ValencianaAl comprar una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana pagas un ITP del 9 % (11 % si vale más de 1.000.000 €): 18.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,4 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
18.472 €
Necesitas 218.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en la Comunitat Valenciana?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 9 % (11 % si vale más de 1.000.000 €) con carácter general (art. 13.Uno de la Ley 13/1997). El tipo del tramo en el que cae el valor se aplica a todo el valor.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 1.000.000 € | 9 % |
| Más de 1.000.000 € | 11 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Menores de 35 años (primera vivienda) | 6 % | Primera vivienda habitual de hasta 180.000 €. Renta de hasta 30.000 € en individual o 47.000 € en conjunta. También para vivienda de protección oficial de régimen general, sin límite de renta. | art. 13.Tres |
| Menores de 35 años (primera vivienda), más de 180.000 € | 8 % | Los mismos requisitos, cuando la vivienda vale más de 180.000 €. | art. 13.Dos |
| Familia numerosa o monoparental, o discapacidad | 3 % | Vivienda habitual de hasta 180.000 €. Familias: renta de hasta 30.000 € o 47.000 € (35.000 € o 58.000 € en categoría especial). Discapacidad del 65 %, o intelectual o mental del 33 %: sin límite de renta. | art. 13.Cinco |
| Familia numerosa o monoparental, o discapacidad, más de 180.000 € | 4 % | Los mismos requisitos, cuando la vivienda vale más de 180.000 €. | art. 13.Cuatro |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,4 % (art. 14.Cuatro de la Ley 13/1997).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 0,1 % | Escritura de compra de la vivienda habitual. Sin límite de edad, renta ni valor. | art. 14.Uno.a |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunitat Valenciana?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 9 % (11 % si vale más de 1.000.000 €) (art. 13.Uno de la Ley 13/1997). En una vivienda de 200.000 €, son 18.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en la Comunitat Valenciana?
Menores de 35 años (primera vivienda): 6 %. Primera vivienda habitual de hasta 180.000 €. Renta de hasta 30.000 € en individual o 47.000 € en conjunta. También para vivienda de protección oficial de régimen general, sin límite de renta. (art. 13.Tres). Menores de 35 años (primera vivienda), más de 180.000 €: 8 %. Los mismos requisitos, cuando la vivienda vale más de 180.000 €. (art. 13.Dos).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,4 % (art. 14.Cuatro de la Ley 13/1997). En una vivienda de 200.000 €, 22.800 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).