Gastos de compraventa en Canarias
CanariasAl comprar una vivienda de segunda mano en Canarias pagas un ITP del 6,5 %: 13.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IGIC del 7 % más un AJD del 1 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
13.418 €
Necesitas 213.418 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Canarias?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 6,5 % con carácter general (art. 31.1.a del Decreto Legislativo 1/2009).
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 200.000 € | 5 % | No tener otra vivienda o venderla en dos años. Sin límite de edad ni de renta. | art. 31.1.a |
| Jóvenes de 40 años o menos (primera vivienda) | 4 % | El tipo del 5 % con una bonificación del 20 %. Renta de hasta 46.455 €, más 6.825 € por cada persona con derecho a mínimo familiar. | art. 35.1.a |
| Familia numerosa, monoparental o discapacidad del 65 % | 1 % | Vivienda habitual, sin tener otra o vendiéndola en dos años. Renta de hasta 46.455 €, con incrementos por hijos o personas a cargo. | arts. 32, 33 y 33-bis |
| Vivienda protegida (primera vivienda) | 0 % | Primera vivienda habitual, de promoción pública o privada. | art. 34 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Canarias?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IGIC, el impuesto canario que sustituye al IVA, del 7 %. Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1 % (art. 36 del Decreto Legislativo 1/2009).
En Canarias la vivienda nueva paga IGIC en lugar de IVA: 7 % con carácter general; 5 % si es tu vivienda habitual y cuesta hasta 200.000 €; 3 % para jóvenes de 40 años o menos, familias numerosas o monoparentales, discapacidad del 65 % o rentas de hasta 46.455 €, y 0 % en vivienda protegida (art. 38 del Decreto Legislativo 1/2025).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de 40 años o menos, familia numerosa, monoparental, discapacidad del 65 % o vivienda protegida | 0,4 % | Escritura de compra de la vivienda habitual, con los mismos requisitos que los tipos reducidos del ITP para esos casos. | art. 37.1 |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Canarias?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 6,5 % (art. 31.1.a del Decreto Legislativo 1/2009). En una vivienda de 200.000 €, son 13.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Canarias?
Jóvenes de 40 años o menos (primera vivienda): 4 %. El tipo del 5 % con una bonificación del 20 %. Renta de hasta 46.455 €, más 6.825 € por cada persona con derecho a mínimo familiar. (art. 35.1.a).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Canarias?
IGIC del 7 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1 % (art. 36 del Decreto Legislativo 1/2009). En una vivienda de 200.000 €, 16.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).