Nota simple: ¿qué es, para qué sirve y cuánto cuesta?
Es un resumen del Registro de la Propiedad con el dueño de una vivienda y sus cargas (hipotecas, embargos, usufructos). En noviembre de 2026 se pide en línea en registradores.org por 9,02 € más IVA (10,91 €) y llega en menos de dos horas de media. Pídela siempre antes de firmar unas arras.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y Colegio de Registradores
¿Qué es una nota simple?
Es un extracto de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre una finca. Según la Ley Hipotecaria, recoge al menos «la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos», y siempre las prohibiciones o restricciones que les afecten (art. 222.5).
Es solo informativa: no da fe del contenido del Registro. Para eso está la certificación registral, que firma el registrador (9,02 € la de dominio y 24,04 € la de cargas según el arancel, sin IVA).
¿Para qué sirve antes de comprar una casa?
- Comprobar que quien vende es el dueño, o que lo son todos los que firman.
- Ver si tiene hipoteca, embargos, usufructos, servidumbres u otras cargas que pasarían contigo.
- Ver si la descripción (superficie, anexos como garaje o trastero) coincide con lo que te enseñan.
Pídela antes de firmar el contrato de arras y otra vez justo antes de la escritura: el notario también consulta el Registro el día de la firma.
La nota simple no lo dice todo
¿Cómo se pide la nota simple?
Entra en la sede del Colegio de Registradores
En sede.registradores.org, opción «Solicitar nota simple». También puedes pedirla en persona en un Registro de la Propiedad.
Identifica la finca
Por la dirección, la referencia catastral, el número de finca registral o el titular. La referencia catastral está en el recibo del IBI.
Indica el motivo
Por ejemplo, la compra de la vivienda o su tasación para una hipoteca: hace falta un interés legítimo (art. 332 del Reglamento Hipotecario).
Paga y descárgala
9,02 € más IVA. Llega en formato electrónico con el sello del Registro, en menos de dos horas de media.
| Documento | Precio | Fuente |
|---|---|---|
| Nota simple en línea (registradores.org) | 9,02 € + IVA = 10,91 € | Colegio de Registradores |
| Nota simple según el arancel | 3,01 € por finca, sin IVA | RD 1427/1989, n.º 4.1.f |
| Certificación de dominio | 9,02 €, sin IVA | RD 1427/1989, n.º 4.1 |
| Certificación de cargas | 24,04 €, sin IVA | RD 1427/1989, n.º 4.1 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una nota simple?
En la web del Colegio de Registradores, 9,02 € más IVA (10,91 €). El arancel oficial de los registradores fija 3,01 € por finca (Real Decreto 1427/1989, número 4.1.f).
¿Puede pedir una nota simple cualquiera?
Hay que tener un interés legítimo en conocer la finca (art. 332 del Reglamento Hipotecario). Querer comprarla o tasarla para una hipoteca lo es; al pedirla en línea se indica el motivo.
¿La nota simple sirve como prueba?
No: «tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos» (art. 222.5 de la Ley Hipotecaria). Para acreditarlo ante un juez o un tercero hace falta una certificación registral, firmada por el registrador.
¿Cuánto tarda en llegar?
Pedida en línea en registradores.org, menos de dos horas de media según el Colegio de Registradores.
¿Qué miro en la nota simple antes de comprar?
Que el vendedor sea el titular (o todos los titulares), que la descripción coincida con la vivienda y qué cargas tiene: hipotecas, embargos, usufructos o servidumbres. Si hay una hipoteca, que se cancele al firmar la escritura.