Certificado energético: ¿cuándo es obligatorio, cuánto cuesta y qué multa hay?
Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda (Real Decreto 390/2021, vigente en 2026), y la etiqueta debe salir en el anuncio. No hay precio oficial: según la OCU, cuesta de media 117 € para un piso de 100 m². Vender o alquilar sin entregarlo es una infracción grave, con multa de 601 € a 1000 €.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y OCU
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
Siempre que vendas una vivienda o la alquiles a un nuevo inquilino (art. 3.1.b del Real Decreto 390/2021). Al vender, la copia del certificado registrado y la etiqueta se anexan al contrato de compraventa; al alquilar, la etiqueta se anexa al contrato y se entregan al inquilino unas recomendaciones de uso (art. 17.2).
Además, la etiqueta debe aparecer en «toda oferta, promoción y publicidad» de la venta o el alquiler (art. 15.2), incluidos los anuncios en portales inmobiliarios y webs (art. 17.3).
No hace falta, entre otros casos (art. 3.2):
- En edificios aislados (sin contacto con otros) de menos de 50 m² útiles.
- En construcciones provisionales de dos años o menos.
- En edificios protegidos, cuando las mejoras alterarían de forma inaceptable su carácter.
- Si el edificio se compra para demolerlo o para una gran reforma, con declaración responsable ante la comunidad autónoma.
El alquiler de temporada también lo necesita
¿Cuánto cuesta y cómo se consigue?
Lo hace un técnico competente, que debe visitar la vivienda como mucho 3 meses antes de emitirlo (art. 6.5). Para que tenga validez legal hay que registrarlo en el registro de tu comunidad autónoma, en el plazo que fije o, si no fija ninguno, en un mes desde su emisión (art. 6.6).
No hay un precio oficial. Según el estudio de la OCU (171 presupuestos en 26 ciudades para un piso de 100 m²), la media es de 117 €, con un mínimo de 54 € en Córdoba y un máximo de 303 € en Bilbao. La tasa de registro va de 9,52 € en Baleares a 29,10 € en Castilla y León; no cobran Andalucía, Aragón, Canarias, Madrid, Navarra y el País Vasco.
Dura 10 años, o 5 si la calificación es G (art. 13.1).
¿Qué multa hay por no tener el certificado energético?
| Qué se hace | Infracción | Multa |
|---|---|---|
| Anunciar la venta o el alquiler sin mencionar la calificación energética | Leve | 300 € a 600 € |
| No renovar el certificado cuando toca | Leve | 300 € a 600 € |
| Vender o alquilar sin entregar el certificado válido y registrado | Grave | 601 € a 1000 € |
| No presentar el certificado a registro | Grave | 601 € a 1000 € |
| Anunciar una calificación que no respalda un certificado en vigor y registrado | Muy grave | 1001 € a 6000 € |
Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales duodécima (infracciones) y decimotercera (multas). Si el beneficio obtenido supera la multa, la sanción puede igualarlo. Tramitan y resuelven las comunidades autónomas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí. El Real Decreto 390/2021 lo exige para los edificios o partes de edificios existentes «que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario» (art. 3.1.b), y no excluye los alquileres cortos. Al inquilino se le entrega una copia de la etiqueta anexa al contrato (art. 17.2).
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
No tiene precio oficial: lo fija el técnico. La OCU recogió 171 presupuestos en 26 ciudades para un piso de 100 m²: media de 117 €, desde 54 € en Córdoba hasta 303 € en Bilbao. Algunas comunidades cobran además una tasa por registrarlo.
¿Cuánto dura el certificado energético?
10 años como máximo, o 5 si la calificación es G (art. 13.1 del Real Decreto 390/2021). Si ya tienes uno en vigor, no hace falta hacer otro.
¿Qué multa hay por vender o alquilar sin certificado energético?
No entregarlo al comprador o al inquilino es una infracción grave, de 601 € a 1000 €. Anunciar la vivienda sin mencionar su calificación es leve (300 € a 600 €), y anunciar una calificación que no respalda un certificado registrado, muy grave (1001 € a 6000 €). Lo sancionan las comunidades autónomas (Real Decreto Legislativo 7/2015).
¿Quién paga el certificado energético?
Quien vende o alquila, porque es quien tiene que entregarlo al comprador o al inquilino.