IRPH hoy: 3,189 %
El IRPH Entidades de septiembre de 2026, último publicado por el Banco de España, fue el 3,189 %, +0,494 puntos que un año antes. Es el tipo medio de las hipotecas a más de tres años para comprar vivienda libre; ese mes el euríbor estuvo en el 3,247 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Banco de España, BOE y Tribunal Supremo
¿Cómo ha ido el IRPH en los últimos meses?
| Mes | IRPH Entidades | Euríbor | Diferencia (puntos) |
|---|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 3,189 % | 3,247 % | −0,058 |
| agosto de 2026 | 3,134 % | 2,954 % | +0,180 |
| julio de 2026 | 3,077 % | 2,855 % | +0,222 |
| junio de 2026 | 3,049 % | 2,798 % | +0,251 |
| mayo de 2026 | 2,986 % | 2,804 % | +0,182 |
| abril de 2026 | 2,882 % | 2,747 % | +0,135 |
| marzo de 2026 | 2,840 % | 2,565 % | +0,275 |
| febrero de 2026 | 2,819 % | 2,221 % | +0,598 |
| enero de 2026 | 2,762 % | 2,245 % | +0,517 |
| diciembre de 2025 | 2,788 % | 2,267 % | +0,521 |
| noviembre de 2025 | 2,807 % | 2,217 % | +0,590 |
| octubre de 2025 | 2,796 % | 2,187 % | +0,609 |
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¿Qué es el IRPH?
El IRPH Entidades es uno de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario: el «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España» (Orden EHA/2899/2011, art. 27.1). Se calcula con las TAE de las hipotecas que firman los bancos cada mes (Circular 5/2012 del Banco de España, anejo 8).
Por eso no se mueve igual que el euríbor: no es el precio del dinero entre bancos, sino el tipo medio que pagan los clientes, y puede quedar por encima o por debajo de él. En una hipoteca IRPH, tu tipo es ese índice más (o menos) el diferencial pactado. Los antiguos IRPH Cajas e IRPH Bancos desaparecieron en noviembre de 2013 (Ley 14/2013, disposición adicional decimoquinta).
¿Qué han dicho los tribunales sobre el IRPH?
| Resolución | Qué dice |
|---|---|
| Tribunal Supremo, Pleno, 669/2017 (14/12/2017) | La cláusula superaba el control de transparencia por ser un índice oficial, publicado y accesible. |
| Tribunal de Justicia de la UE, C-125/18 (3/3/2020) | Los elementos del índice eran accesibles por su publicación en el BOE, pero había que informar de su evolución en los dos años anteriores (según la cita el Tribunal Supremo). |
| Tribunal Supremo, Pleno, 595/2020 y siguientes (12/11/2020) | «Que la cláusula no sea transparente no implica necesariamente que sea abusiva»: no declaró la nulidad. |
| Tribunal Supremo, Pleno, 1590/2025 (11/11/2025) | Basta con que conste la mención a la Circular 5/1994 para la transparencia; no la sola mención de la Circular 8/1990. |
| Tribunal Supremo, Pleno, 1591/2025 (11/11/2025) | La abusividad se valora al contratar, comparando el tipo resultante con su diferencial con los de mercado: en ese caso, «la cláusula no es abusiva». |
Las sentencias del Tribunal Supremo se han leído en el buscador oficial del Poder Judicial (CENDOJ); la del Tribunal de Justicia de la UE, a través de la cita del Supremo. El propio Consejo General del Poder Judicial resume que la validez «dependerá de las concretas circunstancias de cada préstamo». Esto no es asesoramiento legal.
¿Puedo cambiar mi hipoteca IRPH?
Sí. Puedes negociar con tu banco una novación o llevar la hipoteca a otro banco con una subrogación, cambiando el tipo de interés o el plazo; en los dos casos la escritura está exenta de AJD (Ley 2/1994, arts. 7 y 9). Si pasas a tipo fijo, la comisión máxima es el 0,05 % los 3 primeros años y nada después (art. 23.6 de la Ley 5/2019). Mira los pasos en cambiar la hipoteca de banco.
¿Cuál ha sido el IRPH medio cada año?
Ver la media anual desde 1990
| Año | IRPH Entidades | Euríbor | Meses con dato |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,971 % | 2,768 % | 9 |
| 2025 | 2,824 % | 2,223 % | 12 |
| 2024 | 3,665 % | 3,274 % | 12 |
| 2023 | 3,987 % | 3,865 % | 12 |
| 2022 | 2,058 % | 1,088 % | 12 |
| 2021 | 1,503 % | -0,491 % | 12 |
| 2020 | 1,727 % | -0,303 % | 12 |
| 2019 | 1,935 % | -0,215 % | 12 |
| 2018 | 1,921 % | -0,173 % | 12 |
| 2017 | 1,910 % | -0,145 % | 12 |
| 2016 | 1,952 % | -0,034 % | 12 |
| 2015 | 2,212 % | 0,168 % | 12 |
| 2014 | 3,004 % | 0,477 % | 12 |
| 2013 | 3,353 % | 0,536 % | 12 |
| 2012 | 3,416 % | 1,111 % | 12 |
| 2011 | 3,383 % | 2,006 % | 12 |
| 2010 | 2,770 % | 1,350 % | 12 |
| 2009 | 3,439 % | 1,618 % | 12 |
| 2008 | 5,857 % | 4,814 % | 12 |
| 2007 | 5,242 % | 4,450 % | 12 |
| 2006 | 4,173 % | 3,436 % | 12 |
| 2005 | 3,283 % | 2,334 % | 12 |
| 2004 | 3,356 % | 2,274 % | 12 |
| 2003 | 3,713 % | 2,337 % | 12 |
| 2002 | 4,795 % | 3,493 % | 12 |
| 2001 | 5,760 % | 4,084 % | 12 |
| 2000 | 5,764 % | 4,782 % | 12 |
| 1999 | 4,724 % | 3,182 % | 12 |
| 1998 | 5,651 % | — | 12 |
| 1997 | 6,911 % | — | 12 |
| 1996 | 9,454 % | — | 12 |
| 1995 | 11,038 % | — | 12 |
| 1994 | 10,416 % | — | 12 |
| 1993 | 13,999 % | — | 12 |
| 1992 | 15,021 % | — | 12 |
| 1991 | 16,038 % | — | 12 |
| 1990 | 16,715 % | — | 2 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto está el IRPH?
El último IRPH Entidades publicado, de septiembre de 2026, es el 3,189 %. El Banco de España lo publica cada mes como tipo de referencia oficial del mercado hipotecario.
¿Qué diferencia hay entre el IRPH y el euríbor?
El euríbor es un tipo del mercado interbancario del euro. El IRPH Entidades es la media de los tipos (TAE) de las hipotecas a más de tres años para comprar vivienda libre que conceden los bancos en España, así que ya incluye su margen y gastos (Circular 5/2012 del Banco de España, anejo 8).
¿Qué pasó con el IRPH Cajas y el IRPH Bancos?
Desaparecieron el 1 de noviembre de 2013. Si el contrato no preveía otro índice, se sustituyeron por el IRPH Entidades más un diferencial (Ley 14/2013, disposición adicional decimoquinta).
¿Es nula mi hipoteca con IRPH?
Depende de cada préstamo. En noviembre de 2025, el Pleno del Tribunal Supremo concluyó que la mención a la Circular 5/1994 basta para la transparencia y que la abusividad se valora comparando el tipo resultante, con su diferencial, con los de mercado al contratar (sentencias 1590/2025 y 1591/2025). Para tu caso, consulta a un abogado.
¿Puedo cambiar mi hipoteca IRPH a euríbor o a tipo fijo?
Sí: con tu banco (novación) o llevándola a otro (subrogación), sin AJD si solo cambian el tipo o el plazo (Ley 2/1994). Si pasas a tipo fijo, la comisión máxima es el 0,05 % del capital los 3 primeros años y nada después (art. 23.6 de la Ley 5/2019).
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